9房企外債違約1795億元！做工程賬期15個月，陶瓷人怎么扛得了

時間：2021-11-11 09:13:47 類型：全屋定制瀏覽量：5746

近期，有證券機構統(tǒng)計，截至今年已有9家房企在中資美元債市場上出現(xiàn)違約事件，全部未償額達280.73億美元(折合人民幣約1795億元)。

2021年，“恒大暴雷”事件，多家下游供應商出現(xiàn)債務問題，不少陶瓷企業(yè)也已開始做業(yè)務調(diào)整。陶城君了解到，從今年7月份起，有陶企開始放緩房地產(chǎn)的訂單，對于占期長，結算拖拉付款慢的房地產(chǎn)企業(yè)會放緩發(fā)貨。據(jù)另一陶企透露，公司與恒大近兩年的年均業(yè)務量只有2、3億元，恒大貢獻的利潤只有不到2000萬元。然而截至2021年9月30日，該陶企與“恒大系”企業(yè)的應收款合計7.92億元。

目前，已經(jīng)有多家陶企表示將進一步降低工程訂單占比。“目前，工程占比為47%-48%，明年房地產(chǎn)工程項目的占比會略下調(diào)1-2個百分點?！薄敖衲?-9月戰(zhàn)略工程業(yè)務收入占比11%，同比下滑14%。”“大B核心老客戶占比下降，由之前的60%下降至目前的40%左右?！?/span>

9房企外債違約1795億元

27家綠檔房企，國央企12家

相關證券機構統(tǒng)計，2021年中資美元債市場上出現(xiàn)違約事件的房企，已高達9家，包括泛?？毓伞⒒幽?、華夏幸福、陽光100中國、天房集團、泰禾集團、新力控股、藍光發(fā)展、當代置業(yè)，全部未償額280.73億美元(折合人民幣1793.07億元)。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。

2021年，隨著“三道紅線”政策的推行，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈容負債率、現(xiàn)金短債比成為如今房企管控自身負債的重要標準。有數(shù)據(jù)顯示，60家上市房企的半年報數(shù)據(jù)中，僅有27家房企為“綠檔”，其中，國央企12家、民企15家，綠檔房企中，央企處于絕對領導地位；有25家房企為“黃檔”，均是民營企業(yè)；8家橙紅檔房企，民企風險已經(jīng)開始暴露。

多陶企降低工程占比

更多和國有大型地產(chǎn)商合作

陶瓷行業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作回款周期短則三個月至半年時間，長則一年也常見。“這個時間周期，對一些體量小的企業(yè)來說是拖不起的?！贝饲坝行袠I(yè)人士提到。除了賬期拉長以外，2021年隨著原材料上漲等因素的影響，工程渠道的運營風險更加突出。

目前已經(jīng)有不少陶企表示將進一步降低工程渠道的占比。比如某廣東陶企表示，目前為止其工程占比為47%-48%，明年房地產(chǎn)工程項目的占比會略下調(diào)1-2個百分點，在風險控制的范圍。“房地產(chǎn)的工程價格要看頻率，規(guī)格，投標結果在我們的承受范圍內(nèi)會舉牌。例如，江西基地在華東區(qū)域有物流優(yōu)勢，會測算在什么價格拿下合適?！?/span>

另一陶企今年1-9月戰(zhàn)略工程業(yè)務收入占比11%，同比下滑14%，主要受恒大影響，公司控制承接地產(chǎn)企業(yè)工程的標準，確保資金安全。

還有其他陶企表示，2020年小B端和大B端(的銷售)占比大概為3、7分，今年目前小B端上升到了35%，并且比重還在提升，到第三季度接近40%，全年可能超過40%；大B核心老客戶占比下降，由之前的60%下降至目前的40%左右。

有陶企提到，正在密切接觸合作的房地產(chǎn)(客戶中)，部分房地產(chǎn)認為目前中央調(diào)控較嚴，精裝修供應鏈融資受到關注；部分房地產(chǎn)在部分地區(qū)采取毛坯房銷售，下降總成本。精裝修會拉長時間線，增加成本。

也有陶企認為，“地產(chǎn)工程業(yè)務受到大環(huán)境影響處于調(diào)整期，公司也會進行相應調(diào)整，更多和國有大型地產(chǎn)商進行合作，優(yōu)化業(yè)務結構，保證風險可控，不會因為現(xiàn)階段地產(chǎn)狀況而放棄這部分業(yè)務?！?/span>

恒大對陶瓷行業(yè)影響多大？

受“恒大暴露”事件影響，進入2021年，不少陶企開始放緩房地產(chǎn)訂單。某恒大供應商透露，目前已停止向恒大供貨，對于占期長，結算拖拉付款慢的房地產(chǎn)企業(yè)會放緩發(fā)貨?！昂愦蠼衲晟习肽曜隽?00多萬，累計1800萬沒有做過對數(shù)結賬?！?br/>

該陶企同時提到，(2021下半年的)地產(chǎn)(工程訂單)沒有上半年和去年火爆，各大地產(chǎn)都在努力去紅線，但與很多地產(chǎn)企業(yè)還保持著相對正常的訂單合作和發(fā)貨。在保證產(chǎn)銷平衡的前提下不會刻意做大工程，今年7月份開始已經(jīng)放緩房地產(chǎn)訂單。