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連日來(lái)，家居企業(yè)相繼發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，幾大裝企的盈利情況也悉數(shù)披露。
日前，東易日盛（002713.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2021年凈利為0.62-093億元，同比下滑65.62%—48.43%，雖然凈利潤(rùn)下滑，但與其他企業(yè)相比，也是為數(shù)不多凈利潤(rùn)為正的企業(yè)。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6家建筑裝修類(lèi)企業(yè)，有四家凈利潤(rùn)虧損加大，1家凈利潤(rùn)下滑，僅有1家企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。單從行業(yè)幾大上市知名裝企來(lái)看，2021年盈利損傷大半。
其中，廣田集團(tuán)和金螳螂虧損達(dá)40億元以上，亞廈股份和全筑股份的虧損也達(dá)到10億元。以上企業(yè)均在業(yè)績(jī)預(yù)告中披露，虧損原因主要受恒大影響。
半數(shù)虧損加大
從已經(jīng)披露業(yè)績(jī)的企業(yè)來(lái)看，情況很不樂(lè)觀(guān)，半數(shù)凈利潤(rùn)虧損，多數(shù)企業(yè)凈利潤(rùn)下滑。
其中，金螳螂和廣田集團(tuán)虧損幅度大。數(shù)據(jù)顯示，2021年，金螳螂營(yíng)業(yè)收入為245-275億元，同比去年下降約11.98%-21.58%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損40-50億元，去年同期則盈利23.74億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損40.3-50.3億元，去年同期則盈利22.89億元。
2021年，廣田集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損40-50億元，比上年同期虧損增加410.02%—537.53%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損39.57-49.57億元，去年同期虧損7.95億元。
緊隨金螳螂和廣田集團(tuán)，全筑股份和亞廈股份虧損也達(dá)10億元以上。
2021年，全筑股份預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損8-12億元，去年同期盈利1.33億元；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)虧損8.19-12.19億元，去年同期盈利1.12億元。
2021年，亞廈股份歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損7.38-9.28億元，比上年同期下降332.46% - 392.31%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損8.10-10.00億元，比上年同期下降436.45% - 515.36%。
東易日盛雖不像以上四家企業(yè)凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，但也出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2021年，東易日盛歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6200-9300萬(wàn)元，比上年同期下降65.62%—48.43%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)6700萬(wàn)元—1億元，比上年同期增長(zhǎng)-11.49%—32.11%。
對(duì)于凈利潤(rùn)下滑，東易日盛表示，主要原因是上年非經(jīng)常性損益為1.05億元（含出售房產(chǎn)凈收益8437 萬(wàn)元），預(yù)計(jì)本年非經(jīng)常性損益為-700 萬(wàn)元至-500 萬(wàn)元；此外，本年首 次執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則，租賃費(fèi)用較上年增加也對(duì)業(yè)績(jī)有一定影響。
相比之下，名雕股份凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年名雕股份歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2600萬(wàn)元–3300萬(wàn)元，同比增加16.10% - 47.36%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)2300萬(wàn)元– 3000萬(wàn)元，同比增加15.92% - 51.20%。
對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，名雕股份表示，2021年因主材和木制品交付量較上年同期增加，相應(yīng)所結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入較上年同期有所增長(zhǎng)，同時(shí)理財(cái)收益增加所致。
多受恒大牽連
通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，以上虧損的企業(yè)均有一個(gè)共同的特點(diǎn)，恒大曾是客戶(hù)。隨著恒大債務(wù)危機(jī)的擴(kuò)大，以上企業(yè)也都跟著“遭了殃”。
對(duì)于凈利潤(rùn)虧損，亞廈股份表示，公司業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因系對(duì)恒大及納入國(guó)家三條紅線(xiàn)范圍的地產(chǎn)商相關(guān)應(yīng)收款項(xiàng)、合同資產(chǎn)等計(jì)提減值損失。公司涉及上述地產(chǎn)商的商業(yè)承兌匯票、應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)及存貨等約12.5億元。
全筑股份表示，報(bào)告期內(nèi)，公司大客戶(hù)恒大出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題。自2021年4月以來(lái)，公司持有的恒大商業(yè)承兌匯票陸續(xù)出現(xiàn)逾期未兌付的情形，同時(shí)恒大的應(yīng)收款回款情況出現(xiàn)大面積惡化。
據(jù)此前數(shù)據(jù)，2021年前三季度，全筑股份應(yīng)收賬款已高達(dá)23.02億元。其中恒大占據(jù)很大部分，截至2021年6月30日，全筑股份持有的恒大的逾期商票余額就有近11億元，2021年前三季度又增加9585.47萬(wàn)元。
巨額債務(wù)之下，恒大開(kāi)始“以房抵債”、“以股抵債”、“以資抵債”等方式償還欠款。據(jù)悉，全筑股份僅接受的恒大工抵房金額就高達(dá)2.51億元。但工抵房變現(xiàn)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)資金流幫助甚微。不得已之下，全筑股份正式對(duì)恒大提起訴訟。
2021年10月8日至11月16日期間，全筑股份陸續(xù)于多地法院起訴恒大集團(tuán)，要求其償還已經(jīng)到期的工程款。目前各地法院發(fā)布的受理案件通知，已經(jīng)高達(dá)333起，也就是說(shuō)全筑股份與恒大之間未能結(jié)清的工廠(chǎng)款項(xiàng)至少有333筆，總金額高達(dá)2.379億元。
另一家虧損幅度加大的廣田集團(tuán)也受到了恒大的影響。廣田集團(tuán)表示，2021年年中以來(lái)，受公司第 一大客戶(hù)債務(wù)違約影響，大客戶(hù)及其附屬企業(yè)開(kāi)出的商業(yè)承兌匯票到期違約頻發(fā)，公司應(yīng)收大客戶(hù)工程款回款滯緩，面臨較大的信用風(fēng)險(xiǎn)。截至2021年12月31日，公司持有的大客戶(hù)商業(yè)承兌匯票逾期未兌付金額為32.47 億元（已轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款）。
金螳螂表示，公司業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是對(duì)客戶(hù)應(yīng)收項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備。據(jù)了解，截至2021年12月31日，金螳螂持有該客戶(hù)應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等應(yīng)收債權(quán)共計(jì)77.30億元，其中，逾期未兌付票據(jù)24.96億元，未到期票據(jù)17.6億元，應(yīng)收賬款16.76 億元，以資產(chǎn)抵償票據(jù) 17.98 億元（部分以資產(chǎn)抵償票據(jù)存在因監(jiān)管部門(mén)要求退回原抵償資產(chǎn)的情況）。
而廣田集團(tuán)和金螳螂的大客戶(hù)均為恒大。
多家定企對(duì)外披露業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，頂固集創(chuàng)預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸母凈虧損為8300萬(wàn)元–5600萬(wàn)元；扣非后歸母凈虧損為8710萬(wàn)元–6010萬(wàn)元。
2021年房地產(chǎn)寒冬，在上市房企的年度業(yè)績(jī)預(yù)告中體現(xiàn)的淋漓盡致。單一房企預(yù)虧金額竟然 高達(dá)391億元，這在過(guò)去是不可想象的。
但是從去年底開(kāi)始，政策暖風(fēng)頻吹，高層不斷喊話(huà)支持，2022年房地產(chǎn)行業(yè)還能比這更壞嗎？
房企業(yè)績(jī)暴雷
截至2月8日，A股64家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，其中虧損 27家，占比42.2%。虧損金額超過(guò)10億元的有11家。具體來(lái)看：
華夏幸福預(yù)計(jì)2021年度凈虧損為331億元-391億元，比上年同期下降1003.14%-1167%。
藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)2021年度凈虧損為120.37 億元左右；
泛?？毓深A(yù)計(jì)2021年度凈虧損90億元-110億元；
陽(yáng)光城預(yù)計(jì)2021年度凈虧損45億元-58億元；
美好置業(yè)預(yù)計(jì)2021年度凈虧損25億元-36億元；
嘉凱城預(yù)計(jì)2021年度凈虧損13.5億元；
南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)2021年度凈虧損為9億元-11.5億元；
華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2021年度凈虧損為4.8億元-6.9億元；
這個(gè)名單還很長(zhǎng)，后面還有一長(zhǎng)串虧損的房企。不出意外，華夏幸福應(yīng)該可以摘得——“A股房企虧損王”的“獎(jiǎng)牌”了。
當(dāng)然，去年慘的肯定不是華夏幸福，如果不出意外，“中國(guó)房企虧損王”應(yīng)該是某大，不過(guò)，它至今還未發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告。某大的虧損金額，可能要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)新的地產(chǎn)吉尼斯紀(jì)錄了，讓我們拭目以待。
按照房企的說(shuō)法，虧損原因都是：
受到行業(yè)環(huán)境的影響，尤其是2021 年下半年以來(lái)房地產(chǎn)金融審慎管理執(zhí)行收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，銷(xiāo)售劇烈下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計(jì)提增加等。
是啊，2021年地產(chǎn)老板們太難了。《2021胡潤(rùn)富豪榜》前十位里面，已經(jīng)看不到房企老板的身影了。許老板賣(mài)了香港的別墅，賣(mài)了私人飛機(jī)，把珠江新城自住的豪宅降價(jià)3000萬(wàn)賣(mài)了。光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名負(fù)債百億，遠(yuǎn)走香港。泰禾集團(tuán)老板黃其森一度跑路到香港，以躲避要債的。福晟集團(tuán)潘偉明失聯(lián)。
今年一月銷(xiāo)量暴跌
開(kāi)局不利！根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售5256億，同比下滑39.6%。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。
具體來(lái)看，1月頭部房企碧桂園、萬(wàn)科、保利全口徑銷(xiāo)售額分別為 494.5億、335億、283 億元，同比分別下跌11.09%、52.28%、32.62%。此外，中海、龍光、金茂、新城、旭輝、世茂、陽(yáng)光城、融信、祥生、卓越、富力、中南、禹州等房企，1月銷(xiāo)售同比跌幅均在40%以上。
“春節(jié)置業(yè)潮”今年也熄火了。以深藍(lán)小編所在的西部某縣城為例，2018年高的時(shí)候新房賣(mài)到6000多，現(xiàn)在新房?jī)?yōu)惠后3000多都能買(mǎi)。根據(jù)過(guò)年期間的走訪(fǎng)，雖然各家售樓部做了充足的準(zhǔn)備，但是到訪(fǎng)的購(gòu)房人寥寥無(wú)幾，成交更是慘不忍睹。
2022年走出“至暗時(shí)刻”？
目前大多數(shù)地產(chǎn)公司都在收縮，躺平，降價(jià)回款自救。2021年以來(lái)房?jī)r(jià)下跌也是事實(shí)，成交量同比下降，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚。
但是，從去年4季度開(kāi)始，政策暖風(fēng)頻吹。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)”；國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)”。2022 年初，國(guó)家發(fā)改委支持“合理住房需求”，促進(jìn)“住房消費(fèi)健康發(fā)展”。央行降準(zhǔn)1次，并且調(diào)低了貸款利率。2021年普遍存在的房貸額度緊張、放款太慢等問(wèn)題已經(jīng)解決。
從1月數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量還在下跌。所以，要想提振樓市，還得期待更多實(shí)質(zhì)性的利好出臺(tái)。比如：認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低、限購(gòu)政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)等等。
更重要的是，信心。信心比黃金更重要。疫情已經(jīng)2年了，很多行業(yè)受到實(shí)質(zhì)性的影響。法拍房暴增就是一個(gè)很好的觀(guān)察窗口。市場(chǎng)信心不足，自然不敢輕易貸款買(mǎi)房。市場(chǎng)普遍存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，房?jī)r(jià)跌了，更沒(méi)人愿意買(mǎi)房了。
每一輪房地產(chǎn)行情，都要有政策層面的積極配合。同時(shí)一些先知先覺(jué)的人積極入市，擴(kuò)大成交量，逐步推高價(jià)格。當(dāng)這種賺錢(qián)效應(yīng)吸引越來(lái)越多的資金涌入時(shí)，樓市才能真的回暖。價(jià)格不漲，買(mǎi)房的急迫性并不高。
所以，當(dāng)前市場(chǎng)還處于快速探底的階段，悲觀(guān)情緒非常濃厚。還要看接下來(lái)的政策走向，以及樓市的量?jī)r(jià)表現(xiàn)。
索菲亞預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為100.24億元-104.41億元，同比增長(zhǎng)20%到 25%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為1-1.5億元，同比下降91.61%-87.42%；扣非后歸母凈利潤(rùn)為2000萬(wàn)元-7000萬(wàn)元，同比降98.09%-93.33%。
皮阿諾預(yù)計(jì)2021全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收17.92億元至19.42億元，同比增長(zhǎng)20%至30%，若不考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備的影響，預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利潤(rùn)為5862.3萬(wàn)元，預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)25%至35%。
我樂(lè)家居預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-1.5億元至-1.2億元，扣非后歸母凈利潤(rùn)為-1.8億元至-1.5億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；具體營(yíng)收尚未披露；2020年公司歸母凈利潤(rùn)、扣非后歸母凈利潤(rùn)分別為2.2億元、1.98億元。
此外，在剛剛過(guò)去的一周，歐派家居發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收198.99-213.73億元，同比增長(zhǎng)35%-45%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為5.78億元至7.84億元，實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)為5.42億元-7.35億元，同比均增長(zhǎng)28%-38%。
好萊客業(yè)績(jī)預(yù)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2021年?duì)I32.75-36.02億元，同比增長(zhǎng)50%-65%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)將同比減少5522.76萬(wàn)元~1.66億元。
截至日前，已上市的9家定制家居企業(yè)已經(jīng)有6家披露了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中頂固集創(chuàng)、索菲亞、我樂(lè)家居、好萊客凈利出現(xiàn)同比下降，甚至由盈轉(zhuǎn)虧，皮阿諾和歐派家居營(yíng)收、凈利雙雙增長(zhǎng)。
從公告來(lái)看，這些定企凈利下滑，主要受上游地產(chǎn)行業(yè)大宗業(yè)務(wù)、疫情反復(fù)以及原材料漲價(jià)致成本上升等影響。
具體來(lái)看，索菲亞表示，本次業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因?yàn)椋?021年下半年公司大宗業(yè)務(wù)主要客戶(hù)及其成員企業(yè)到期商業(yè)承兌匯票遭遇大面積違約。截至去年12月底，索菲亞對(duì)某地產(chǎn)客戶(hù)應(yīng)收款項(xiàng)及發(fā)出商品余額合計(jì)約11.85億元。
同時(shí)，索菲亞對(duì)上述房企客戶(hù)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收性、發(fā)出商品進(jìn)行了分析評(píng)估，認(rèn)為減值跡象明顯，擬對(duì)該客戶(hù)計(jì)提特別信用減值損失。因此，公司本期信用減值損失估計(jì)較上年同期增加約9億元。
頂固集創(chuàng)亦表示，因公司持有的部分商業(yè)承兌匯票出現(xiàn)逾期尚未兌付，管理層評(píng)估后認(rèn)為減值跡明顯，擬對(duì)其單項(xiàng)計(jì)提大額信用減值損失，導(dǎo)致公司凈利潤(rùn)為負(fù)值。
我樂(lè)家居公告稱(chēng)，業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因是，公司對(duì)部分房企應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備，以及新冠疫情反復(fù)、原材料漲價(jià)所致。
根據(jù)公告，截至去年12月底，我樂(lè)家居對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其成員企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)約4.03億元、對(duì)華夏幸福集團(tuán)及其成員企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)9597萬(wàn)元。
我樂(lè)家居表示：“基于謹(jǐn)慎性原則，公司管理層對(duì)上述款項(xiàng)可回收性進(jìn)行分析評(píng)估，認(rèn)為存在減值跡象，致本期信用減值損失較上年同期增加約3.77億元。”
好萊客亦指出，公司凈利潤(rùn)下滑的原因，也是受到應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備；二是受上述事件及房地產(chǎn)總體調(diào)控影響，公司對(duì)收購(gòu)湖北千川形成的商譽(yù)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
由此可見(jiàn)，此次業(yè)績(jī)預(yù)告，索菲亞、頂固集創(chuàng)、我樂(lè)家居、好萊客等定企凈利下滑，主要是因?yàn)閷?duì)上游部分房企的應(yīng)收款一次性計(jì)提信用減值損失，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從業(yè)務(wù)角度來(lái)看，定企業(yè)績(jī)下滑，并不意味著其主業(yè)增長(zhǎng)乏力，相反有些企業(yè)在撇清大宗壞賬的同時(shí)，主業(yè)營(yíng)收仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，部分大宗業(yè)務(wù)占比較小的定企，營(yíng)收、利潤(rùn)仍持續(xù)上漲。
正如，針對(duì)2021年業(yè)績(jī)預(yù)增，歐派家居表示，憑借整體廚柜、全屋定制（衣柜）兩大核心定制品類(lèi)的龍頭地位，公司在原材料成本持續(xù)上漲的背景下，鞏固終端競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以及在業(yè)內(nèi)提出“整家定制”新模式，拉動(dòng)公司業(yè)績(jī)的整體穩(wěn)步增長(zhǎng)。
不難看出，過(guò)去一年，無(wú)論受地產(chǎn)行業(yè)資金危機(jī)，還是原材料上漲及疫情，定制家居企業(yè)伴隨規(guī)模逐漸擴(kuò)大，行業(yè)集中度也在進(jìn)一步提升。而在行業(yè)加速進(jìn)入調(diào)整甚至洗牌的背景下，定企未來(lái)或面臨更大的挑戰(zhàn)。
全球辦公家具巨頭MillerKnoll（米勒諾爾）發(fā)布2022年第二季度的財(cái)務(wù)報(bào)告。
財(cái)報(bào)顯示，該公司二季度凈銷(xiāo)售額達(dá)10.3億美元，歸屬于該公司的凈虧損達(dá)340萬(wàn)美元。
隨著人們對(duì)辦公家具的需求出現(xiàn)激增，生產(chǎn)和交付能力在短期內(nèi)持續(xù)受到供應(yīng)中斷的影響，造成辦公家具供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
對(duì)此，該公司表示，未來(lái)將繼續(xù)實(shí)施緩解受大宗商品價(jià)格等通脹壓力的措施，并預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1億美元的運(yùn)營(yíng)成本協(xié)同效應(yīng)。
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