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根據(jù)公開信息，截至6月30日，陶瓷行業(yè)三家公司應(yīng)收賬款合計達53.46億元。有陶企在半年報中提到，在應(yīng)收款項管理方面，公司結(jié)合持續(xù)性評價制定相應(yīng)的應(yīng)收款項管理政策，組建專項風(fēng)控小組持續(xù)跟進，通過多種方式、途徑確保應(yīng)收款項的收回，報告期末應(yīng)收款項余額較期初減少近4億元。
針對房企商票逾期等問題，不僅陶瓷企業(yè)自身在跟進回款，中央和地方政府也在不斷出臺相關(guān)政策，“保交樓”“穩(wěn)民生”；招商蛇口、華潤置地、中國華融等央企國企地產(chǎn)商和AMC(資產(chǎn)管理公司)，也在通過收購、重組、業(yè)務(wù)合作等方式，緩解出險房企經(jīng)營和資金壓力。
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10家陶企新增67起開庭
陶瓷企業(yè)因票據(jù)糾紛，仍在持續(xù)與房地產(chǎn)企業(yè)打官司。陶城君隨機查詢發(fā)現(xiàn)，僅7月以來，10家陶企合計新增67起開庭公告。這10家陶企作為原告，上訴了恒大、陽光城、綠地控股、榮盛、佳兆業(yè)、世茂、奧園以及上海、河北、河南、天津、山西、江蘇、浙江、湖北、山東、江西當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)，案由均為票據(jù)糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛。
一陶企對融創(chuàng)、金科、綠地、陽光城、世茂、正榮、榮盛、奧園、恒大、花樣年、富力等房企的應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款等債權(quán)進行信用減值損失單項計提，平均計提比例為56.72%，期末壞賬準(zhǔn)備金額6.62億元。
目前，對于房地產(chǎn)工程業(yè)務(wù)，不少陶企都采取審慎策略，主動調(diào)整了與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作方式，加大力度管制應(yīng)收賬款風(fēng)險。
如主動對回款慢、風(fēng)險高的工程項目控制投入，繼續(xù)與優(yōu)質(zhì)工程客戶合作，同步持續(xù)強化C端銷售，積極拓展銷售渠道。加大力度控制應(yīng)收款風(fēng)險，專人專責(zé)加強應(yīng)收款追收。
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央地“保交樓”“促開工”
另一方面，為了“保交樓”“穩(wěn)民生”，中央和地方部門都紛紛出臺相關(guān)政策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，緩解出險房企的經(jīng)營和資金壓力。河南、山西、浙江、山東等地都出臺了“保交樓”“穩(wěn)民生”措施。
9月9日，太原市規(guī)劃和自然資源局公告稱，2022年6月份，該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司、山西融創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司、太原富力盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山西雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。
摘自太原市規(guī)劃和自然資源局
今年以來，河南推動694個停工爛尾項目復(fù)工建設(shè)，實現(xiàn)50個停工爛尾項目竣工交付，并推動省級和鄭州市分別設(shè)立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金。此外，不少地區(qū)都出臺了縮小住房限購、放松公積金、發(fā)放購房補貼、簡化二手房交易流程等政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
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央企國企地產(chǎn)商都在行動
與此同時，招商蛇口、華潤置地、中國華融等央企國企地產(chǎn)商和AMC(資產(chǎn)管理公司)，也在通過收購、重組、業(yè)務(wù)合作等方式，緩解出險房企經(jīng)營和資金壓力。
8月31日，世茂集團發(fā)布公告稱，公司已與華潤置地訂立項目股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售金額約為33.165億元。
9月1日，招商蛇口公告稱，旗下子公司與富力地產(chǎn)簽署了《關(guān)于華南區(qū)域城市更新項目之戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。8月2日，招商蛇口全資子公司與半島城邦房地產(chǎn)簽署了《關(guān)于半島城邦五期項目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方有意向通過債務(wù)重組、股權(quán)重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產(chǎn)面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。
此前，招商蛇口還與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。
8月5日，中國華融官方微信公眾號發(fā)布公告稱，近日，中國華融與陽光龍凈集團有限公司簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。
8月10日，中南建設(shè)發(fā)布公告稱，公司控股股東中南控股與江蘇資產(chǎn)簽署了合作框架協(xié)議。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，江蘇資產(chǎn)或其指定主體擬與中南控股或其指定主體共同設(shè)立規(guī)模人民幣20億元、存續(xù)期 3 年的基金用于中南控股及關(guān)聯(lián)方投資的項目合作，包括不限于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項目續(xù)建等。
9月12日，恒大集團通報了復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，許家印提出：“目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平?！?/span>
(文章來源：陶城報 侵刪)
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