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曾被陶企和經(jīng)銷商視為增長動力的工程渠道，在房企暴雷、賬款加長、成本大漲等問題之下逐漸顯現(xiàn)其負(fù)面影響。此外，在中央和各地都堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)市場增速也逐漸放緩。在此背景下，不少陶企把目光瞄向了舊改翻新市場。
21.9萬個老舊小區(qū)改造、二手房成交量增長12%……舊房翻新市場不容小覷，陶企如何躋身舊改賽道？
一方面，老舊小區(qū)改造，涉及到住房外墻、公共交通和服務(wù)區(qū)域的翻新，可能會帶動薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產(chǎn)品的需求量；另一方面，二手房二次裝修帶來機(jī)遇的同時，也對產(chǎn)品和施工提出了新要求。
21.9萬個老舊小區(qū)改造
陶企能分到什么？
住建部提出，“十四五”期間我國將基本完成2000年年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造。
數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年，全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.9萬個，惠及1088萬戶居民。2020年，全國全年實(shí)際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民736萬戶，超額完成2020年政府工作報(bào)告中提出的3.9萬個小區(qū)目標(biāo)。
2021年政府工作報(bào)告寫道：今年擬安排地方政府專項(xiàng)債券3.65萬億元，優(yōu)先支持在建工程，合理擴(kuò)大使用范圍。政府投資更多向惠及面廣的民生項(xiàng)目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，涉及居民900多萬戶。
在如此龐大的老舊小區(qū)改造市場里，陶企有什么機(jī)會？
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。
基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
這也意味著，對于陶企而言，這部分的市場空間主要包括：住房外立面、公共交通場所(人行道、綠化帶、停車場等)、公共衛(wèi)生區(qū)域(公廁、衛(wèi)生服務(wù)站等)、公共專項(xiàng)服務(wù)區(qū)域翻新(小區(qū)大廳、便利店、便民市場、電梯間等)，薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產(chǎn)品將具有較高的需求量。
二手房成交量增長12%
二次裝修對陶企提出新要求
雖然國家政策推動的老舊小區(qū)改造以公共空間為主，但是其一定程度上也會帶動個人空間、家裝等市場的發(fā)展。而除了公裝市場的翻新改造，二手房、舊房翻新市場的容量也不容小覷。中國房地產(chǎn)進(jìn)入存量房時代已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。
據(jù)貝殼研究院2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年重點(diǎn)50城二手房整體成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。上半年重點(diǎn)50城二手房交易額(GMV)同比增長約65%，較去年下半年增長約14%。與去年下半年相比，重點(diǎn)50城中超過60%的城市上半年二手房成交量實(shí)現(xiàn)增長。
一二線房價(jià)的居高不下對于很多剛需群體來說，只能通過二手房滿足基本需求。而二手房交易比例提升的背后，是舊房二次裝修需求的高漲，不論是全裝還是局改，都對家裝企業(yè)提出了新的要求。
舊房改造的市場龐大而冗雜，對于想要躋身該領(lǐng)域的陶企來說，選對賽道很重要。
相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。無論是施工前的拆除工作，還是新建材的使用，都要考慮到戶主的居住環(huán)境問題，因此，如何快速、安全、高效地改造住房，成了眾多舊改企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展方向。
縱觀建材、家居行業(yè)，已經(jīng)有不少企業(yè)針對這些問題，為特定居住空間推出了舊改、住改方案：
針對衛(wèi)生間和廚房空間，2019年，新中源已正式向裝配式領(lǐng)域進(jìn)軍，爭做“集成廚衛(wèi)解決方案引領(lǐng)者”，通過定制的模式、工廠化的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)、裝配式的安裝方式，終實(shí)現(xiàn)終端的空間定制。
針對客臥墻面，今年8月，東鵬從消費(fèi)者的場景應(yīng)用入手，提出墻面巖板解決方案，一舉推出60多款新品，對墻面裝飾材料提出革新。今年9月，薩米特在全國范圍內(nèi)推出“48小時墻面快改計(jì)劃”，即在48小時內(nèi)，使用800×2600mm的護(hù)墻巖板，完成對房屋特定空間的墻面改造，做到“盡可能不影響日常生活的情況下，實(shí)現(xiàn)快速住改。
針對廚房空間，今年7月，歐派家居在2021舊廚煥新服務(wù)戰(zhàn)略升級發(fā)布會上，整合行業(yè)上下游頭部資源，與貝殼、友邦、馬可波羅等品牌共同成立中國廚房舊改聯(lián)盟。歐派2021舊廚煥新服務(wù)，從外觀、收納、應(yīng)用為用戶的廚房量身打造專屬的解決方案。
就目前而言，舊房改造給陶企、家居行業(yè)帶來市場和機(jī)會還沒有很明朗，但提前布局的企業(yè)也將有可能獲取份紅利，從而實(shí)現(xiàn)新的增長。
(文章來源：陶城報(bào) 侵刪)
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