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近日,《陶瓷信息》走訪了佛山瓷磚倉庫較為集中的上元、堤田、溶洲、永豐、小塘等多個(gè)工業(yè)園區(qū),發(fā)現(xiàn)瓷磚倉庫需求旺盛,且租賃價(jià)格較年初普遍上漲,高漲幅達(dá)50%。
不少租戶和倉庫中介均表示,之所以今年的倉庫租金上浮較大,主要原因是佛山多個(gè)工業(yè)園區(qū)正在或即將進(jìn)行升級(jí)改造,搬遷的增量需求推升了尚未需要改造的倉庫租金?!短沾尚畔ⅰ吠ㄟ^整理發(fā)現(xiàn),當(dāng)前佛山五區(qū)之中至少有32個(gè)工業(yè)園區(qū)列入了改造范圍。
▲倉庫內(nèi)堆積的瓷磚
01
小塘、堤田倉庫
租金高上漲50%
在堤田工業(yè)區(qū),來往的貨車有時(shí)會(huì)讓僅有一條主干道的路況變得擁擠。當(dāng)?shù)氐淖鈶舯硎?,位置好、大貨車進(jìn)出方便的倉庫如今高要30元/㎡才能租到,即使是沒這么便利的倉庫都要25元/㎡左右,而在年初這里只要20元/㎡即可租到。兩相對(duì)比,堤田工業(yè)區(qū)的倉庫租金高上漲了50%。
▲堤田工業(yè)區(qū)主干道
租金同樣高上漲50%的倉庫所在地還有小塘新境工業(yè)區(qū),當(dāng)?shù)刈鈶敉嘎?,年?6元/㎡的倉庫如今已經(jīng)能夠租到24元/㎡。
南莊大道旁的溶洲新興工業(yè)區(qū)和永豐工業(yè)區(qū),倉庫價(jià)格也有所上漲。租戶指出,溶洲新興工業(yè)區(qū)三年前的倉庫租金就已經(jīng)是28元/㎡,而今年需要30-35元/㎡才能租到;永豐工業(yè)區(qū)的對(duì)外報(bào)價(jià)則是20-25元/㎡……
在上元村工業(yè)園,有多個(gè)商鋪目前正在裝修。知情人士表示,當(dāng)?shù)啬壳皟H有2000平以上的倉庫待租,幾百平的倉庫都已經(jīng)租滿了,當(dāng)前上元村工業(yè)園的租金是33元/㎡左右,相比年中高的52元/㎡已經(jīng)大幅下降,但是較年初的23元/㎡左右仍有較高漲幅。
今年的瓷磚倉庫租金為何會(huì)普遍上漲?據(jù)租戶和倉庫中介分析,是由于“佛山到處都在拆遷”,尤其是順德區(qū)和南海區(qū)等地有多個(gè)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造,從而產(chǎn)生了倉庫搬遷的需求。
說到拆遷,今年頗受陶瓷人關(guān)注的佛山石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場,目前就處于停業(yè)待拆狀態(tài)。《陶瓷信息》10月26日來到當(dāng)?shù)?,發(fā)現(xiàn)其出入口有多名安保人員管控,還懸掛著“本陶瓷市場已停業(yè)關(guān)閉,從2021年9月16日起,未經(jīng)同意,一切車輛人員限制進(jìn)入”的橫幅。
▲石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場已停業(yè)關(guān)閉
據(jù)倉庫中介商進(jìn)一步介紹,由于當(dāng)前倉庫需求旺盛,短期內(nèi)租金很難下降,尤其是大貨車能夠方便進(jìn)出的倉庫更是供不應(yīng)求,但貨車進(jìn)出不便而租金相對(duì)便宜的倉庫也有不少,所以并非“一庫難求”;而作為中介,在交易成功后他們會(huì)收取一定費(fèi)用,該中介費(fèi)“有的是房東給,有的是租戶給”。
02
佛山至少32個(gè)工業(yè)園區(qū)列入改造
順德區(qū)占比超過一半
在佛山各區(qū)政府官網(wǎng),《陶瓷信息》以“工業(yè)區(qū)”和“‘三舊’改造”兩個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索發(fā)現(xiàn),截至10月26日,2021年佛山五區(qū)至少有32個(gè)工業(yè)園區(qū)納入了改造范圍。
其中,順德區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)分別有不少于24個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)工業(yè)園區(qū)在列,而高明區(qū)未有搜索發(fā)現(xiàn)。
順德區(qū)在列的至少24個(gè)工業(yè)園區(qū)中,屬于“‘三舊’改造”的有14個(gè),面積共計(jì)約4296.06畝,分別為:①容桂街道南區(qū)合勝圍工業(yè)區(qū)1、2、3區(qū)(240.70畝)、②容桂街道海尾桂龍工業(yè)區(qū)(47.90畝)、③容桂街道高黎工業(yè)區(qū)(116.64畝)、④容桂街道南區(qū)合勝圍工業(yè)區(qū)(241.16畝)、⑤樂從鎮(zhèn)小布村工業(yè)區(qū)(711.77畝)、⑥樂從鎮(zhèn)上華工業(yè)區(qū)(東區(qū))二期(95.38畝)、⑦勒流街道龍眼工業(yè)區(qū)D區(qū)(35.27畝)、⑧勒流街道西華第二工業(yè)區(qū)(268.20畝)、⑨龍江鎮(zhèn)集北工業(yè)區(qū)二期(48.18畝)、⑩龍江鎮(zhèn)涌口工業(yè)區(qū)二期(192.87畝)、?龍江鎮(zhèn)坦西工業(yè)區(qū)D區(qū)(80.79畝)、?龍江鎮(zhèn)坦東工業(yè)區(qū)(177.02畝)、?龍江鎮(zhèn)西溪工業(yè)區(qū)(340.68畝)、?大良新滘工業(yè)區(qū)(1699.50畝)。
▲順德區(qū)龍江鎮(zhèn)西溪工業(yè)區(qū)改造范圍
此外,順德區(qū)還有10個(gè)工業(yè)園區(qū)屬于“改造”的范疇,分別為:①龍江鎮(zhèn)排沙工業(yè)區(qū)(64.26畝)、②龍江鎮(zhèn)左灘工業(yè)區(qū)、③勒流街道連杜工業(yè)區(qū)(1562.76畝)、④勒流街道見龍工業(yè)區(qū)(84.54畝)、⑤均安鎮(zhèn)三華工業(yè)區(qū)(318畝)、⑥均安鎮(zhèn)沙浦(模具城)工業(yè)區(qū)(454.32畝)、⑦樂從鎮(zhèn)良教工業(yè)區(qū)、⑧倫教街道新塘舊工業(yè)區(qū)、⑨杏壇鎮(zhèn)麥村第二工業(yè)區(qū)、⑩大良街道紅崗金斗工業(yè)區(qū)。
南海區(qū)屬于“‘三舊’改造”的是桂城街道沙基工業(yè)區(qū)(258.04畝),其余4個(gè)工業(yè)園區(qū)則被劃入“改造”,分別是:①大瀝鎮(zhèn)河?xùn)|東城工業(yè)區(qū)“大三丫”舊廠房舊商鋪(165.18畝)、②海五路南側(cè)舊工業(yè)區(qū)(74.83畝)、③桂城街道平南工業(yè)區(qū)(212.32畝)、④廣珠鐵路官窯貨場物流園永和工業(yè)區(qū)舊廠房(4.37畝)。
禪城區(qū)屬于“‘三舊’改造”的是禪西大道東側(cè)、東環(huán)涌西側(cè)麻陳工業(yè)園地塊(116.09畝),屬于“改造”的是賀豐工業(yè)園改造提升項(xiàng)目(二期) 車間三、車間四建設(shè)工程(24.69畝)。
三水區(qū)被列入“改造”的是云東海街道坑尾片區(qū)村級(jí)工業(yè)園。
(文章來源:陶瓷信息 侵刪)
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