杭州突然傳來重大消息，房東可在房管局線上平臺自主掛牌，這意味著以中介銷售模式為主的購房方式已被打破。這意味著，買二手房至少可省數萬元中介費用，網友更是大呼：“建議全國推廣”！或受此消息影響，中概股貝殼暴跌15%左右。房產中介是否要涼？貝殼還有哪些變數？家居微觀察實時解讀。
杭州官方平臺開啟“房東直售”功能
房產中介要涼了？
8月18日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布消息稱，“個人自主掛牌房源”功能正式在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線。這不僅標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道；還意味著傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式已被打破。
據悉，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺不僅可引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，且僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看。
杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺的上線為浙江省首例，在國內也不多見。“個人自主掛牌房源”功能從2016年11月平臺上線時就已經有了，只是當時并沒有進行相對應的宣傳，近期，有關部門對該功能進行了完善升級，引起了不少市民的關注。
有購房者表示，政府的平臺更可靠，還可節(jié)約一筆中介費，甚是劃算。
目前，中介費的收取根據成交價主要分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不9萬元，實際收取會打6折或7折，也就是5-6萬元的中介費。換句話來說就是普通購房者若通過該平臺撮合交易，可直接節(jié)省5-6萬元的中介費用。
此外，還有網友表示：“讓所有中介公司快點倒閉吧！”
從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代?！叭绻婕暗桨唇屹J款、產權調查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介?！焙贾菔蟹慨a市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
據都市快報報道，有許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單?！疤貏e是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹薪楸硎?，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場?！?/span>
總而言之，這對于中介來說無異于“晴天霹靂”，如果不能進一步提高服務人員的素質和水平，隨意哄抬房價，終有一天會被買賣雙方拋棄。
官方降維打擊，為致命
中概股貝殼暴跌15%
或受此消息影響，8月19日晚，作為“中介股”的貝殼盤中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤，跌幅收窄至15%左右，總市值202.57億美元。
自2021年以來，房地產調控政策密集發(fā)布，多城接連出臺樓市新政。作為國內大的房地產中介平臺，貝殼自是難以幸免。
7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點整治房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四方面問題，力爭3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。
當日，貝殼股價就暴跌近11%。
除了行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴，貝殼還深陷反壟斷疑云。
2021年5月25日，多家媒體突然同時發(fā)布了一則消息，稱“中國市場監(jiān)管部門已開始對貝殼涉嫌的反競爭行為進行調查”。
這件事一度導致當日貝殼美股盤前股價下跌9%。
隨后，貝殼在其官方微信發(fā)文稱，某外媒報道的“貝殼被市場監(jiān)管總局立案調查”的消息為假消息。
據家居微觀察計算發(fā)現，貝殼年內累計下跌超72%。
貝殼上市一周年
新半年財報卻喜憂參半
目前，貝殼集團旗下除了交易平臺貝殼找房、經紀平臺鏈家兩大平臺之外，還有獨立長租公寓品牌自如。
2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市，并成為中國居住服務平臺的股。
2021年5月20日，貝殼創(chuàng)始人、董事長左暉因病去世。5月24日，貝殼宣布，公司聯合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔任貝殼董事長一職。
8月12日，貝殼正式發(fā)布新董事長彭永東上任以來的份半年報。
2021年半年報顯示，過去6個月里，貝殼營收達到449億元，同比增長64.6%。其中，2021年第二季度的營收為242億元，同比增長20.0%。從交易額看，貝殼2021年H1總交易額突破2.29萬億元，同比增長72.3%。
據貝殼半年報數據顯示，2021年上半年貝殼凈利潤同比增長35.3%至21.74億元，經調整后凈利潤同比增長68.8%至31.40億元。截至2021年6月30日，貝殼的現金及現金等價物、限制性現金和短期投資合計為592億元。
在這份看似欣欣向榮的財報背后，卻有著值得大家注意的問題——那就是從資本市場的反應來看，似乎各家投行并不買賬。
在貝殼新財報發(fā)布后，貝殼的股價并沒有得到迅速地提升，反而以17.17美元/股低開。8月13日（即半年報發(fā)布后第二天），貝殼收盤價為17.80美元/股，截止8月18日，貝殼股價收報18.72美元，仍舊低于去年上市時的發(fā)行價。
雖然新董事長彭永東一再強調：在當下“房住不炒”的政策影響下，貝殼增長依然很穩(wěn)健，但是半年報中的核心數據卻表明，貝殼的業(yè)務還是受到了影響。
此外，政策對房地產市場的影響，也反應在貝殼的2021年半年報之中。
根據財報顯示，貝殼2021年第二季度的毛利潤為53.33億元（合8億美元），而2020年同期為65.51億元，毛利率同比下降20.4%。
這意味著即使2021年半年報中貝殼的毛利潤呈現上升趨勢，實際上，絕大多數的毛利增長是由2021年一季度的爆發(fā)式需求引發(fā)的。也就說，貝殼找房為了一季度，以及2021年上半年的業(yè)務，付出了極大的成本和努力。
(文章來源：家居微觀察 侵刪)
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